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Premier achat immobilier : 25 questions à se poser avant d’acheter

Premier achat immobilier : 25 questions à se poser avant d’acheter 

Vous desirez realiser votre premier achat d'un appartement ou une maison,assurer vous de vous posez les bonne questions pour reussir cet achat ? C'est complique de s'y retrouver quand on est primo-accedant (personne qui realise son premier achat immobilier).  Voici un guide sur le premier achat de logement basé sur 25 questions à vous poser avant d’acheter votre premier appartement ou votre premiere maison.

Premier achat immobilier : quand ? 


Un achat est-il plus intéressant financièrement qu'une location ? 


Plusieurs personnes disent que louer  c'est comme « jeter son argent par les fenetres » mais pas toujours, le premier pas a faire avant d'effectuer son premier achat immobilier est de comparer l'achat et la location. Pour que l'achat soit plus rentable qu'une location il faudra que vous conservez suffisament votre logement.

Ma situation géographique est-elle stable ? 

L'achat d'une maison ou d'un appartement n'est financierement interessant par rapport a une location que si on y reste suffisament d'annees (en moyenne sept annees actuellement). Mais le monde du travail de nos jours demande beaucoup de mobilite geographique. Resteriez-vous plus de six ans dans votre logement que vous vouliez acquerir ?

Combien d'années je compte garder le logement acheté ? 

Dans le cas ou vous risqueriez de quitter votre logement apres quelques annees, est-ce-que il vous sera facile de le louer rapidement et donc de transformer votre achat en investissement locatif ? Vous-serez-il possible de le rervendre facilement a un prix proche de votre prix d 'achat ?

Il faut savoir qu'en regle general, il ne faut pas acheter pour moin de six ans.Cette durée peut aller jusqu'à 8 ou 10 ans en période de baisse des prix. Dans certaines villes où les prix sont beaucoup plus élevés que les loyers, cette limite peut dépasser 20 ans (comme c'est le cas à Paris aujourd'hui).

Les prix des logements sont-ils accessibles ? 

S'il est presque impossible de prédire le point bas des prix de l'immobilier, il est assez facile de savoir si les prix sont trop chers ou sous-évalués au moment où vous souhaitez acheter. Par exemple, en comparant le niveau actuel des prix du logement avec leurs données historiques.
Dans le cas ou vous achetez  un bien immobilier, plus vous l'achetez chere plus vous devrez le garder longtemps, soit pour  ne pas revendre avec trop de perte une fois tout les frais deduits soit pour realiser une bonne operation par raport a une location.

Mon budget est-il suffisant pour acheter le type de bien dont j'ai besoin ?

Le budget a definir consacre  a son premier achat de maison ou d'appartement est tres important. On pourra par exemple utiliser cette simulation d'emprunt.  Avoir un peu d'apport personnel grace a son epargne est tres utile et donc recommande  car cela permet de payer sa residence principale avec un moins gros credit immobilier.

Type de bien à acheter 

Quel est mon besoin de surface de logement à moyen et long terme ? 

Pour connaître le besoin de surface de votre achat il faut vous poser les bonnes question, car lorsque on acquiere un logement c'est pour plusieurs annees. Par exemple:la venue d'enfants dans les annees a venir ou meme qu'ils vont quitter le foyer. 

Où acheter mon premier logement ?

Il faut etre tres exigeant sur la situation geographique de votre futur bien, c'est le critere numero un pour definir un bon achat, il vous faudras voir ce qui est le plus proche de votre travail, a proximite des commerces et des transports en commun, etc...

Appartement ou maison ? 

Le choix d'un appartement ou d'une maison dependra du lieu et de votre budget, En France le logement prefere est la maison individuel, mais il y'a des avantages et des inconvenients qu'il n'a pas dans un appartement. Maintenant a vous de vous poser la question si vous preferez vivre dans une petite maison ancienne ou un grand appartement recent.

Achat dans l'immobilier neuf ou dans l'ancien ? 

Encore une fois le budget influence beaucoup. Si l'immobilier neuf propose un logement sas besoin de travaux et qu'il est prêt a habiter, il faut supporter les inconvenients d'un achat en VEFA. Mais un logement ancien a l'achat peut demander des travaux d'entretien mais c'est dans l'ancien que les maison ont le plus de cachet.

Êtes-vous prêt à faire des travaux dans votre nouveau logement ? 
Il arrive que des maison a retaper sont mises a la vente, si vous etes bon bricoleur ou vous connaissez de bons artisans, il arrive que l'acheter a un bas prix et le retaper revient quand meme moins chere et permet de créer son style de logement.

Avec balcon, terrasse, jardin, parking, garage, ascenseur ? 

Pour certains un jardin ou un parking reste essentiels pour l'achat d'un logement, alors posez-vous la question des maintenant pour eviter de perdre votre temps en recherche et  visites inutiles.

Comment est l'offre actuelle sur ce type de bien dans ce secteur ?

 Une fois que vous avez determiner le type de bien a acheter, Il vous faudra etudier ce que vous propose votre marche immobilier local. Y a-t-il beaucoup de biens de ce type à vendre? Est-ce qu'ils se vendent rapidement? Sont-ils dans votre budget?

 Quel est le prix moyen du m² pour ce type d'appartement ou de maison ? 

Votre première étude du marché local pour ce type de propriété vous permettra d’avoir une première idée du prix demandé. Si vous parvenez à obtenir le prix de vente réel d'un bien similaire, ce serait un réel avantage. C'est exact, les prix réels des transactions sont souvent très différents des prix de présentation affichés dans les publicités.

Recherche et négociation d’une maison ou d’un appartement 

Où trouver des annonces immobilières ? 

Depuis quelques annees Internet a revolutionne a la recherche d'un bien immobilier, D'un seul clic vous pouvez trouvez la maison de votre choix de maniere gratuites comme par exemple sur le site internet « BigPige.com ». Il ne faut pas pour autant negliger le bouche a oreille et les petites annonces locales.

Dois-je passer par une agence immobilière ? 

Faire recours a une agence immobiliere  n'est pas obligatoire mais peut s'averer utile surtout lors d'un premier achat immobilier, a condition de bien choisir  son agence immobiliere. Si vous passez par l’intermédiaire d’un professionnel, vous devrez payer des frais d’agence immobilière. Si la transaction a eu lieu de particulier a particulier ce sera le notaire qui officialiser l'acte d'achat. Il vous est aussi possible de vous faire aider par un chasseur de l'immobilier. C'est un professionnels de l'immobilier qui fait les recherches et la selection de bien a votre place en fonction de vos criteres.

Combien de temps prend l'achat d'un appartement ou d'une maison ? 

L'acquisition d'une maison ou d'un appartement doit se faire de facon raisonnable et non precipitamment. Asseyez-vous et prenez le temps  de bien etudier votre projet et de monter un bon dossier de financement. Vous pouvez compter plusieurs semaine avant de signer un compromis de vente.
Quelle est votre marge de négociation ? 

A partir du moment ou vous avez trouve un bien qui corespond a votre recherche, il est temps de negocier,en comparant avec ce qui se fait sur le marché, vous pouvez déterminer la marge de négociation sur votre achat immobilier. Au jours d'aujoud'hui il est courant d'obtenir 10% de rabais et voire meme beaucoup plus sur des biens encore largement sur evalues.

Quels sont les points sur lesquels négocier une remise sur le prix ? 

Pour negocier du prix  de vente vous pouvez pointer les defaults de l'appartement ou de la maison comme par exemple en lui montrant le montant des travaux necessaires, vous aurez des arguments supplementaires pour faire diminuer le prix de vente demande par le vendeur.
De nos jours, il y a de plus en plus de secteurs où l'offre est supérieure à la demande. Les acheteurs ont pris le relais. N'hésitez pas à faire des propositions plus basses et cela sans même vous justifier. C'est à vous de déterminer à partir de quel prix vous acceptez d'acheter ce logement.

Financement du projet 

Quel est le montant de mon apport personnel ? 

De nos jours, de moins en moins de banque pretent sans un minimum d'apport personnel. La premiere etape du financement de votre achat immobilier est la determination de l'apport que vous allez fournir.

Combien puis-je raisonnablement emprunter ? 

Il est conseille de ne pas depasser 33% d'endettement par rapport a vos revenus, sauf si vous avez des revenus important qui vous laisse un bon reste a vivre.

Faites le bilan de vos crédits actuels et de vos revenus et calculez le montant des mensualités que vous pouvez supporter. Veillez à garder suffisamment de "reste pour vivre"! Posséder sa maison, c'est bien, mais il faut être capable de bien vivre avant toute autre chose. Faites le calcul de votre budget pour un achat immobilier.

Quelles sont les aides financières auxquelles j'ai le droit ? 

De nombreuses aides financieres peuvent vous etre dus pour votre premier achat immobilier.
Renseignez-vous sur l’aide que vous pouvez réclamer pour financer votre achat plus facilement, comme le prêt à taux zéro.




Quelles sont les assurances obligatoires ? 

Une assurance habitation est obligatoire, il vous faut egalement l'assurance décès invalidité du prêt immobilier. Par contre, certaines assurances restent facultatives comme l'assurance-chomage ou la garantie revente.
 
Il existe de nombreuses  facon d'économies à réaliser en recherchant le meilleur taux pour votre assurance prêt. En effet, il n'y a aucune obligation de prendre celui offert par la banque qui vous donne le crédit. Autant faire jouer la concurrence pour une meilleure assurance de prêt..

Où trouver le meilleur crédit immobilier ? 

Il existe de nombreuses banques et organismes qui peuvent vous proposer un credit immobilier, en revanche, les courtiers peuvent vous affirmer vous trouver le meilleur taux du moment mais ce n'est pas toujours le cas...

À combien s'élèvent les frais de notaire ? 

Pour un logement qui est dans l'ancien les frais de notaire coutent environ 7.5% du prix d'achat. Et pour un logement qui est neuf les frais sont beaucoup plus faibles. Vous pouvez compter de l'ordre de 2 a 3% du prix d'achat. Donc il faudras prevoir des frais supplementaires dans votre budget.

Quels sont les frais supplémentaires à payer pour un propriétaire ? 

L'accès à la propriété entraîne aussi des frais supplémentaires.

 Nous pouvons distinguer les coûts initiaux d’achat tels que les frais de notaire, les frais d’agence, les frais de dossier et la garantie du credit immobilier notamment.

 Ensuite, les principaux coûts récurrents sont les taxes foncières, les travaux d’entretien de l’appartement ou de la maison, les intérêts sur le prêt, les assurances, etc.